Skip to content

อยู่คอนโด

ข่าวอสังหา,การลงทุน และรีวิวิคอนโดเปิดใหม่ [ฺBeta]

Tag Archives: กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

Image
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เลือก 3 โครงการใจกลางเมือง”เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ/เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์-แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร” รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เผยจุดเด่นโครงการอยู่ที่ศักยภาพด้านทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในย่านธุรกิจ โดยมีอัตราการเข้าพักอาศัยเฉลี่ยทั้งปี 2554 อยู่ในระดับที่สูงต่อเนื่อง

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนในสินทรัพย์ 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ, โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ และโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่าแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากทั้ง 3 โครงการอยู่ในทำเลใจกลางเมืองโดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเป็นชาวต่างชาติสำหรับโครงการเซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) มีจำนวน 156 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน จุดเด่นอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ แวดล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายโครงการเซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ ซอยสุขุมวิท 39 มีจำนวน 76 ห้อง ขนาด 3-4 ห้องนอน จนถึงเพนท์เฮาส์ และโครงการแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร มีจำนวน 37 หลัง บนเนื้อที่ประมาณ 11 ไร่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่าระดับพรีเมี่ยมในย่านธุรกิจใจกลางเมืองรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวด้วยว่า แนวโน้มอุตสาหกรรมที่พักอาศัยของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ยังมีโอกาสในการเติบโตอีกมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของปริมาณที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างประเทศในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ จะชะลอตัวลงเนื่องจากจากการที่เนื้อที่ใจกลางเมืองที่มีจำกัดและราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น สวนทางกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยมีปัจจัยต่าง ๆ สนับสนุนเช่น สถานการณ์ทางการเมืองที่คลี่คลาย การขยายตัวของเศรษฐกิจไทย รวมถึงนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ตลอดจนแผนการรองรับแผนประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ซึ่งจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2558 ซึ่งจะทำให้มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นด้วย

ที่มา:ประชาชาติธุรกิจ

Tags: , , , , , , , , ,

     กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมซ่ึงมีวัตถุประสงค์ที่จะลงทุนในอสังหาทรัพย์ทที่มีรายได้ประจำในรูปค่าเช่า เช่น อาคารสานักงาน เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์

ตัวอย่าง

สมมุดว่าเราอยากจะซื้อตึกแถวทำเลดีติดถนนใหญ่ เพื่อปล่อยเช่า แต่เรามีเงินไม่พอที่จะซื้อตึกแถวในราคา 10 ล้านบาท โดยเรามีเงินแค่ 1 ล้านบาท แต่เราก็อยากได้ตึกแถวนี้มาลงทุน ดังนั้นเราก็ต้องหาหุ้นส่วนให้ได้สัก 10 หุ้น หุ้นล่ะ 1 ล้านบาท ถ้าหาคนสนใจได้จนครบก็จะได้เงิน 10 ล้านไปซื้อตึกแถวนั้น หลังจากนั้นก็ปล่อยให้เช่า ค่าเช่าที่ได้เก็บแต่ละเดือน ที่ได้ก็เอา 10 หุ้นมาหาร เช่นค่าเช่าเดือนล่ะ 5 หมืน คนที่เป็น หุ้นส่วนก็แบ่งกัน คนล่ะ 5000 บาททุกๆ เดือน  (ลงทุน 1 ล้านบาทได้ผลตอบแทน ปีล่ะ 60,000 บาทเลย เป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าเอาเงินไปฝากธนาคาร ในแต่ละปี ก็จะเก็บค่าเช้าได้เพิ่มขึ้นด้วย ปกติอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตปีละ 5%) หลังจากปล่อยเช่าไปสักระยะเวลา 10 ปี อนาคตราคาตึกแถวขึ้นจาก ราคา 10 ล้านบาท เป็น 15 ล้านบาทเอาไปขาย แล้วก็เอาเงินที่ขายได้มาแบ่งกัน ก็ได้เงินคืนคน ล่ะ 1.5 ล้านบาท  ผลตอบแทน 2 เด่งเลย  ทั้งค่าเช่า และ กำไรจากการ ขาย สินทรัพย์

ใครจะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องดูว่ากองทุนนั้นๆมีแผนรายละเอียดการลงทุนเป็นอย่างไร โดยปกติกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จะได้ผลตอบแทน 7% ต่อปีขึ้นไป

Tags: , , , ,