Skip to content

อยู่คอนโด

ข่าวอสังหา,การลงทุน และรีวิวิคอนโดเปิดใหม่ [ฺBeta]

ทำเลคือสิ่งทำสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยหลัการดูทำเลต้องอาศัยประสบการณ์ ถ้ามีความคุ้นเคยในพื้นที่นั้นๆก็จะดี หรือสอบถามคนที่รู้ทำเลนั้นๆว่าเป็นอย่างไร   อย่างไรก็ตามเรื่องของทำเลคือส่ิงสำคัญที่สุด “ทำเล ทำเล” ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งแล้วเราจะต้องดูอะไรบ้างล่ะถึงจะได้ ทำเลที่ดี ?

1 ทำเลแนวรถไฟฟ้า
กรุงเทพชั้นนอกหรือชั้นในไม่สามารถบอกมูลค่าของทำเลได้ เพราะมันเป็นคำที่กว้างไป ในอนาคตอาจมี รถไฟ้ฟ้าเต็มไปหมด มิชะนั้นเราควรต้องดู
ทำเลว่าอยู่ย่านใด เช่น สยาม,เพลิงจิต,ท่องหล่อ,สีลม เลือกหาทำเลทีดีที่สุดสำหรับปล่อยเช่า หรือ ขายต่อในอนาคต แต่ในทำเลที่ดีๆ มักจะมีราคาแพงมากๆ ถ้าคอนโดอยู่ห่าง   BTS  ใน ระยะไม่เกิน 300 เมตร โดยตอนนี้ปี 2555 เขาเปิดขายกัน ราคาไม่ต่ำกว่า ตารางเมตรละ 1 แสนบาทแล้ว ถ้าเราเลือกโครงการคอนโดให้ห่างออกไปสัก 500 – 1,000 เมตร จาก BTS เราอาจจะได้ราคาที่ ตารางละ 60,000-80,000  กว่าบาท หรือ เลือกทำเล ย่านในอานาคต เช่น  บางซือ หรือ ฝังธน-ราชพฤกษ์ ทีอนาตค รถไฟ้ฟ้ากำลังจะไปถึง สร้างเสร็จอีก 2 ปี (ประมาณปี 57)

2 คอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
อีกทำเลสำหรับคอนโดที่ นิยมกัน ก็ คือ คอนโด ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตอนนี้มีให้เลือกเยอะมาก ราคาก็แพงมากๆ แถม ไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้าด้วย จุดเด่นของคอนโดริมน้ำ คือ วิวจะสวยครับสำหรับชั้นสูงวิวตอนกลางคืน การเลือกก็ต้องดูมุมและวิวของห้องให้ดีนะครับ ถ้าได้ห้องที่มองไม่เห็นแม่น้ำก็แถบจะไม่ได้ประโยชน์อะไร คอนโดที่อยู่ริมน้ำจะมีสิ่งอำนวนควาสะดวกอีกอย่างหนึ่งก็ คือ มีท่าเรือของโครงการสามารถรับส่งลูกบ้าน ไปขึ้น BTS  ได้ เช่น  BTS ตากสิน สะดวกและรถไม่ติดด้วย (เห็นไหมว่ามันเจ๋งมากๆ)

3. การโดยด้วยรถยนต์สะดวก
คนสวนมากยังใช้รถยนต์เป็นหลักในการเดินทาง แม้ว่าเราจะไม่มีรถยนต์ แต่ว่า เพือนเราหรือญาติอาจจะมาเยียมเราทำคอนโด ดั้งนั้นคอนโดต้องมีที่ต้ังทำเลสะดวกสำหรับการขับรถ เช่น ดูการกลับของรถว่าสะดวกไหม ซอยเล็กรถติดมากหรือเปล่า มีทางด่วนที่ใกล้ๆ ไหม

4. การเดินทางด้วยรถโดยสาร
ถ้าคอนโดไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้า อย่างน้อยก็ควรมีรถโดยสารค่อยรับส่งเรา ถึงจะมีรถแต่บางคร้ังก็ต้องจำเป็นต้องใช้รถโดยสาร คอนโดที่เดินออกมาแล้วเจอป้ายรถเมล์เลยจะดีมาก
ถ้าคอนโดอยู่ในซอยก็ต้องดูว่าลึกไหม ถ้าลึกจนเดินไม่ได้ ก็ดูว่าวินมอเตอร์ไซด์คิดค่าโดยสารกี่บาท ถ้าแพงมากไป ก็ไม่ไหว เช่นเที่ยวล่ะ 30 บาท มันจะไม่คุ้มค่าแล้วถ้าต้องจ่ายไปกลับวันล่ะ 60 บาท  บางโครงการมีรถตู้ไปรับส่งให้ที่สถานนี  ฺBTS และ ป้ายรถเมล์ อันนี้ก็สะดวกดี

5 สาธารนาอุปโภค
เลือกทำเลที่ หาซื้อของกินได้ง่าย เช่น มีตลาด มีร้านค้าสะดวกซื้อ ถ้าใกล้ BicC,lotus,top ก็จะดีมาก

ปัจจัยในเรื่องของทำเลมีอีกเยอะเช่นความคุ้นเคยในพื้นที่ของเรา  ทำเลดีๆก็ต้องแรกกับราคาที่แพง เราต้องเลือกว่าอะไรเหมาสมกับเราและ อนาคตอีก 10 ปี ย่านที่เราซื้อจะเป็นอย่างไร

Advertisements

Tags: , , ,

หลังจาก Lpn เปิดขาย ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท109-แบริ่ง ไปเรียบร้อยก็ถึง คิว เปิดตัว ลุมพินี วิดลล์  สุขุมวิท77  2 กันต่อ โดยราคาเริ่มต้นล้านถ้วนเปิดจองอย่างเป็นทางการ 18 มีนาคม 2555 โดยราคาล้านถ้วนน่าจะเป็นห้อง ขนาด 22 ตารางเมตร

โครงการนี้ มีเนื้อที่โครงการ  ประมาณ 6 ไร่ เศษ     จำนวน 4 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร A1,A2 สูง 16 ชั้น อาคาร B1,B2 สูง 18 ชั้น ห้องชุดพักอาศัยประมาณ 956 ยูนิต และห้องชุดร้านค้า 3 ยูนิต โดยมีขนาดห้อง

  • ขนาด 22.50 ตร.ม.
  • ขนาด 26.00 ตร.ม.
  • ขนาด 30.00 ตร.ม. (Combine)
  • ขนาด 45.00 ตร.ม. (Combine)
  • ขนาด 52.00 ตร.ม. (Combine)
  • ขนาด 60.00 ตร.ม. (Combine)

มีสิ่งอำนวยความสะดวก      สวนพักผ่อน,สนามเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย,สระว่ายน้ำ ร้านค้าต่างๆ อาทิ ร้านสะดวกซื้อ,ร้านซักรีด, ร้านอาหาร ฯลฯ ที่จอดรถประมาณ 370 คัน (รวมจอดซ้อนคัน)

ทำเลตรงแถวนี้มีคอนโดเปิดตัวเยอะมาก ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ห้องโดยส่วยใหญ่ ราคาจะอยู่ที่ 1.5 ล้านขึ้นไป แต่ Lpn ทำราคาได้สนใจมากซื้อเก็บเอาไว้ปล่อยเช่า สู้กับคอนโดเจ้าอื่นได้สบายๆ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมต่อได้
http://www.lpn.co.th/lumpini2012/LV-SK77/plan.php

Image

คอนโด Chapter one เปิดตัวครั้งแรกในช่วง ปี 53 (ตอนนี้ปี 55 แล้วยังสร้างไม่ได้สักชั้นเลย เพราะมีปัญหาเรื่องแบบตึกเลย EIA ช้าไปปีกว่า)
โดยเปิดตัวรอบนี้ ราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้าน  ถ้าไปจองก็ได้ iphone 4s อีก 1 เครื่อง (น่าสนใจก็เพราะ iphone นี้แระ อิอิ)

คอนโดริมน้ำพร้อม Facility ครบ บนทำเลที่ดิน 16  ไร่ จัดเต็มมากๆ เป็นคอนโดริมน้ำที่ถูกกว่าที่อื่น เหมาะแก่การเอาไว้พักผ่อนอยู่อาศัยและคนที่มีรถ เพราะอยู่่ห่างจาก BTS จะรอให้รถไฟฟ้ามาถึงคงต้องรอ อีก 10 ปีเลย

Tags: , ,

หลังจากเปิดตัว Casa 1 พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)  ตึกเตี้ยไปแล้ว คลาวนี้ จัดหนักเปิดตัว ตึกสูง 26 ชั้น คาดว่าจะเปิดจองได้ในช่วง Q2 ปี 2555

ตอนนี้รายละเอียดของ โครงการใหม่ยังมีไม่มาก
โทรไปถาม Sale บอกว่า ขนาดห้องเริ่มที่ 26 ตารางเมตร,30 ตารางเมตร ขึ้นไป
มีสระว่ายน้ำ (แต่ดูในรูปยังงงว่าจะว่างสระว่ายน้ำไว้ตรงไหน)
มีฟิตเนส และ lobby ที่สวยหรู

ทำเลที่คาดว่าจะสร้าง อยู่ ติดกับโครงการ Casa 1  เดินไปขึึึ่น BTS ตลาดพลูประมาณ 50 เมตรที่ตอนนี้กำลังปิดถนนก่อสร้างตัวสถานนี คาดว่าจะเสร็จไม่ทันปีนีแน่นอน

พิกัดสถานที่ดังนี้

จุดสีแดงคือ  Casa 2
จุดสีน้ำเงินคาดว่าจะเป็นคอนโด Thekey ใหม่ ของ land&house โดย Thekey น่าจะเปิดราคาเริ่ม ที่  2 ล้านถ้วน แต่ ราคา ของ Casa 2 ยังไม่ทราบ

ลงทะเบียนได้ที่  http://condo.lh.co.th/lhcondo4newlocations

การซื่อคอนโดมือหนึ่งโดยจะมี  2 แบบ
1.คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่
2.คอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือ สร้างยังไม่เสร็จ (ส่วนใหญ่คอนโดจะขายแบบขายก่อนแล้วค่อยสร้าง)

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

1.คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
ผู้ที่ซื้อจะได้เข้าชมห้องจริง วิวจริงแล้วค่อยตัดสินใจ เห็นสถาพของตึกแต่ส่วนใหญ่ ถ้าซื้อห้องหลังจากสร้างเสร็จ จะเหลือให้เลือกไม่กี่ห้อง และมักจะเหลือห้องที่วิวไม่สวย หรือ ทิศที่ไม่นิยมกันเช่น ทิศตะวันตกสำหรับการเข้าไปซื้อจากสำนักงานขายของโครงการโดย แต่ถ้าอยากได้ห้องที่ทำเลดีๆ วิวสวยๆ ต้องไปหาซื้อห้องมือสองที่เขาประกาศขายในเวบ แต่ผู้ขายพวกนี้เขามักจะบวกราคาเพิ่มจากที่เขาเคยซื้อมา 2 หมืนบาท ถึง หลายแสนบาท แล้วแต่ห้องที่เขาถืออยู่เป็นห้องที่วิวและทำเลดีก็จะแพง

ตัวอย่างแบบจำลองรูปเสมือนจริงตัวตึกของคอนโด

2.ซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือ สร้างยังไม่เสร็จ
ในประเทศไทยสวนใหญ่การขายคอนโดจะเป็นการขายก่อนแล้วค่อยสร้าง โดย ผู้พัฒนาโครงการ (Developer) จะออกแบบแล้ว สร้าง
ภาพจำลองสเหมือนจริงของตัวตึก (Floor plan) แบบของห้อง (Unit Layout) และห้องตัวอย่าง ขนาดจริง  มาให้เลือกซื้อ ผู้ที่จะซื้อต้องศึกษาทำเลให้ดีก่อนแล้ว ดูทิศว่า ห้องเมื่อสร้างเสร็จจะอยู่ตรงทิศไหน ตอนไปจองก็ถาม Sale ก็ได้ครับ  ถ้าไปจองในวันเปิดวันแรก (presale) ถ้ามีคนเยอะ อาจได้จับฉลากกัน แล้วก็จัดคิวเข้าเลือกห้องทีละคน
หลังจากซื้อเสร็จก็รอสร้างอีก 1-3  ปี ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นของตึก และจำนวนห้อง ของโครงการ โดยปกติ ตึกประมาณ 30 ชั้นจำนวนห้องประมาณ 700 ห้อง จะใช้เวลาสร้างประมาณ 2  ปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างครับ ในระหว่างที่ก่อสร้าง โครงการก็เปิดขายไปด้วยแต่ก็จะปรับราคาห้องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนกว่าจะสร้างเสร็จ ห้องที่ได้จองในวันแรกๆ ที่เปิดขายจะได้ในราคาที่ถูกที่สุด ถ้ารอให้สร้างเสร็จราคาจะแพงขึ้นโดยประมาณ 1 แสน – 3 แสนบาท

จะเลือกซื้อแบบไหนก็แล้วแต่ผู้ซื้อ บาคนชอบซื้อคอนโดพร้อมอยู่  หรือบางคนซื้อก่อนสร้าง มันมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันครับ