Skip to content

อยู่คอนโด

ข่าวอสังหา,การลงทุน และรีวิวิคอนโดเปิดใหม่ [ฺBeta]

Monthly Archives: February 2012

การซื่อคอนโดมือหนึ่งโดยจะมี  2 แบบ
1.คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่
2.คอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือ สร้างยังไม่เสร็จ (ส่วนใหญ่คอนโดจะขายแบบขายก่อนแล้วค่อยสร้าง)

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

1.คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
ผู้ที่ซื้อจะได้เข้าชมห้องจริง วิวจริงแล้วค่อยตัดสินใจ เห็นสถาพของตึกแต่ส่วนใหญ่ ถ้าซื้อห้องหลังจากสร้างเสร็จ จะเหลือให้เลือกไม่กี่ห้อง และมักจะเหลือห้องที่วิวไม่สวย หรือ ทิศที่ไม่นิยมกันเช่น ทิศตะวันตกสำหรับการเข้าไปซื้อจากสำนักงานขายของโครงการโดย แต่ถ้าอยากได้ห้องที่ทำเลดีๆ วิวสวยๆ ต้องไปหาซื้อห้องมือสองที่เขาประกาศขายในเวบ แต่ผู้ขายพวกนี้เขามักจะบวกราคาเพิ่มจากที่เขาเคยซื้อมา 2 หมืนบาท ถึง หลายแสนบาท แล้วแต่ห้องที่เขาถืออยู่เป็นห้องที่วิวและทำเลดีก็จะแพง

ตัวอย่างแบบจำลองรูปเสมือนจริงตัวตึกของคอนโด

2.ซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือ สร้างยังไม่เสร็จ
ในประเทศไทยสวนใหญ่การขายคอนโดจะเป็นการขายก่อนแล้วค่อยสร้าง โดย ผู้พัฒนาโครงการ (Developer) จะออกแบบแล้ว สร้าง
ภาพจำลองสเหมือนจริงของตัวตึก (Floor plan) แบบของห้อง (Unit Layout) และห้องตัวอย่าง ขนาดจริง  มาให้เลือกซื้อ ผู้ที่จะซื้อต้องศึกษาทำเลให้ดีก่อนแล้ว ดูทิศว่า ห้องเมื่อสร้างเสร็จจะอยู่ตรงทิศไหน ตอนไปจองก็ถาม Sale ก็ได้ครับ  ถ้าไปจองในวันเปิดวันแรก (presale) ถ้ามีคนเยอะ อาจได้จับฉลากกัน แล้วก็จัดคิวเข้าเลือกห้องทีละคน
หลังจากซื้อเสร็จก็รอสร้างอีก 1-3  ปี ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นของตึก และจำนวนห้อง ของโครงการ โดยปกติ ตึกประมาณ 30 ชั้นจำนวนห้องประมาณ 700 ห้อง จะใช้เวลาสร้างประมาณ 2  ปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างครับ ในระหว่างที่ก่อสร้าง โครงการก็เปิดขายไปด้วยแต่ก็จะปรับราคาห้องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนกว่าจะสร้างเสร็จ ห้องที่ได้จองในวันแรกๆ ที่เปิดขายจะได้ในราคาที่ถูกที่สุด ถ้ารอให้สร้างเสร็จราคาจะแพงขึ้นโดยประมาณ 1 แสน – 3 แสนบาท

จะเลือกซื้อแบบไหนก็แล้วแต่ผู้ซื้อ บาคนชอบซื้อคอนโดพร้อมอยู่  หรือบางคนซื้อก่อนสร้าง มันมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันครับ

Advertisements