Skip to content

อยู่คอนโด

ข่าวอสังหา,การลงทุน และรีวิวิคอนโดเปิดใหม่ [ฺBeta]

Image
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เลือก 3 โครงการใจกลางเมือง”เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ/เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์-แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร” รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เผยจุดเด่นโครงการอยู่ที่ศักยภาพด้านทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในย่านธุรกิจ โดยมีอัตราการเข้าพักอาศัยเฉลี่ยทั้งปี 2554 อยู่ในระดับที่สูงต่อเนื่อง

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนในสินทรัพย์ 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ, โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ และโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่าแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากทั้ง 3 โครงการอยู่ในทำเลใจกลางเมืองโดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเป็นชาวต่างชาติสำหรับโครงการเซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) มีจำนวน 156 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน จุดเด่นอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ แวดล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายโครงการเซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ ซอยสุขุมวิท 39 มีจำนวน 76 ห้อง ขนาด 3-4 ห้องนอน จนถึงเพนท์เฮาส์ และโครงการแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร มีจำนวน 37 หลัง บนเนื้อที่ประมาณ 11 ไร่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่าระดับพรีเมี่ยมในย่านธุรกิจใจกลางเมืองรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวด้วยว่า แนวโน้มอุตสาหกรรมที่พักอาศัยของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ยังมีโอกาสในการเติบโตอีกมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของปริมาณที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างประเทศในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ จะชะลอตัวลงเนื่องจากจากการที่เนื้อที่ใจกลางเมืองที่มีจำกัดและราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น สวนทางกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยมีปัจจัยต่าง ๆ สนับสนุนเช่น สถานการณ์ทางการเมืองที่คลี่คลาย การขยายตัวของเศรษฐกิจไทย รวมถึงนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ตลอดจนแผนการรองรับแผนประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ซึ่งจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2558 ซึ่งจะทำให้มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นด้วย

ที่มา:ประชาชาติธุรกิจ

Advertisements

Tags: , , , , , , , , ,

     กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมซ่ึงมีวัตถุประสงค์ที่จะลงทุนในอสังหาทรัพย์ทที่มีรายได้ประจำในรูปค่าเช่า เช่น อาคารสานักงาน เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์

ตัวอย่าง

สมมุดว่าเราอยากจะซื้อตึกแถวทำเลดีติดถนนใหญ่ เพื่อปล่อยเช่า แต่เรามีเงินไม่พอที่จะซื้อตึกแถวในราคา 10 ล้านบาท โดยเรามีเงินแค่ 1 ล้านบาท แต่เราก็อยากได้ตึกแถวนี้มาลงทุน ดังนั้นเราก็ต้องหาหุ้นส่วนให้ได้สัก 10 หุ้น หุ้นล่ะ 1 ล้านบาท ถ้าหาคนสนใจได้จนครบก็จะได้เงิน 10 ล้านไปซื้อตึกแถวนั้น หลังจากนั้นก็ปล่อยให้เช่า ค่าเช่าที่ได้เก็บแต่ละเดือน ที่ได้ก็เอา 10 หุ้นมาหาร เช่นค่าเช่าเดือนล่ะ 5 หมืน คนที่เป็น หุ้นส่วนก็แบ่งกัน คนล่ะ 5000 บาททุกๆ เดือน  (ลงทุน 1 ล้านบาทได้ผลตอบแทน ปีล่ะ 60,000 บาทเลย เป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าเอาเงินไปฝากธนาคาร ในแต่ละปี ก็จะเก็บค่าเช้าได้เพิ่มขึ้นด้วย ปกติอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตปีละ 5%) หลังจากปล่อยเช่าไปสักระยะเวลา 10 ปี อนาคตราคาตึกแถวขึ้นจาก ราคา 10 ล้านบาท เป็น 15 ล้านบาทเอาไปขาย แล้วก็เอาเงินที่ขายได้มาแบ่งกัน ก็ได้เงินคืนคน ล่ะ 1.5 ล้านบาท  ผลตอบแทน 2 เด่งเลย  ทั้งค่าเช่า และ กำไรจากการ ขาย สินทรัพย์

ใครจะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องดูว่ากองทุนนั้นๆมีแผนรายละเอียดการลงทุนเป็นอย่างไร โดยปกติกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จะได้ผลตอบแทน 7% ต่อปีขึ้นไป

Tags: , , , ,

คอนโดมิเนียมใจกลางเมือง

ได้อ่านคำถามนี้ในเวบประกาศ (www.prakard.com) เลยสนใจเอามาเขียนใน blog
ผมได้อ่านความเห็นของแต่ละคนที่เข้ามาตอบ แล้วน่าสนใจดีผมขอเอามาเขียนสรุปไว้ใน blog ของผม

  • ซื้อคอนโดอยู่มีดีกว่าบ้านอย่างไรเรารองมาดูกัน
  • ซื้อคอนโดเพราะมีบ้านแล้ว บ้านอยู่ต่างจังหวัดหรือชานเมือง แค่เข้ามางานอยู่ในกรุงเทพเท่านั้น
  • ซื้อคอนโดเพราะราคาถูก การเดินทางสะดวก ดูแลรักษาง่าย กว่าบ้าน (บ้านในเมืองยังหาต่ำกว่า 3 ล้านไม่เจอ)
  • ซื้อคอนโดเพราะคิดว่าปล่อดภัยกว่าซื้อบ้านในกรุงเทพ คอนโดไม่ต้องค่อยเฝ้าเวลาไปต่างจังหวัด
  • ซื้อคอนโดเพราะอยากเดินทางไปทำงานสะดวก ไม่ต้องตื้นแต่เช้าและรถติด
  • ซื้อคอนโดเพราะอยู่ในเมืองมากกว่าซื้อบ้าน ที่ตอนนี้ต้องซื้อย่านชานเมือง หรือไมก็อยู่ในซอยลึกไม่ได้อยู่ติดถนนเหมือน คอนโด
  • ซื้อคอนโดเพราะอยากได้วิวเมืองของชั้นสูงมันสวยดี
  • ซื้อคอนโดเพราะถ้าเราไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าได้ ง่ายกว่าบ้าน และ ขายต่อมือสองก็ง่ายกว่า
  • อยู่คอนโดถ้าอยู่คนเดียวรู้สึกว่าไม่เหงา แต่ถ้าอยู่บ้านคนเดียวแล้วรู้สึกเหงา
  • อยู่คอนโดพื้นที่น้อยทำความสะอ่าดง่าย
  • อยู่คอนโดพื้นที่ใช้ซ่อยมีจำนวนจำกัดทำให้เราไ่่ม่อยากซื้ออะไรมาเก็บไว้ในห้อง เช่น เสื้อผ้ามีเต็มตู้แล้ว เลยไม่อยากซื้อเพิ่มเพราะไม่มีที่เก็บ
  • อยู่คอนโดมีสระว่ายน้ำ มี sky view  บนด้านฟ้า มีร้านอาหารอยู่ไต้ตึก สะดวกดี

การซื้อคอนโดเป็นก้าวแรกของซีวิต วัยรุ่นที่เพิ่งเริ่มทำงานยังไม่มีเงินเยอะพอที่จะไปซื้อบ้าน ถ้าวันหนึ่งเรามีครอบครัวบ้านก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

1. เลือกทำเลวิเคราห์ทำเล ที่เราจะซื้อและรองเชคราคาว่าย่านไหนมีราคาเท่าไร แล้วเรามีงบที่จะซื้อเท่าไร

2. หาข้อมูลว่ามีโครงการไหนที่กำลังจะเปิดขาย หรือเปิดขายอยู่ โครงการพร้อมอยู่ หรือ โครงการที่กำลังก่อสร้าง ศึกษาทิศของห้อง และแบบห้อง ว่าเราชอบหรือเปล่า

3. การจอง ถ้าเข้าไปซื้อวันแรกที่เปิดขาย (presale) ถ้ามีคนมาเยอะก็จะให้จับฉลาก แล้วค่อยเลือกห้อง หลักจากเลือกได้ห้องแล้ว ผู้พัฒนาโครงการ (Developer) จะให้ว่ามัดจำค่าจองก่อน เช่น ประมาณ 5000 บาท

4. ทำสัญญาจองซื้อ ภายใน 7 วันผู้พัฒนาโครงการที่เราจองไว้จะนัดให้เรามาทำสัญญา (สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ ผ่าน EIA ) ค่าทำสัญญาก็แล้วแต่ผู้พัฒนาโครงการ โดยปกติประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป สัญญาจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้การก่อสร้างแบบห้อง ของแถม ข้อมูลรายการผ่อนแต่ล่ะเดือน ค่าใช้จ่ายวันโอน ระยะเวลากำหนดสร้างเสร็จ โดยเราต้องอ่านให้ละเอียด บางผู้พัฒนาโครงการอาจจะหมกเม็ดเอาเปรียบเราได้ เช่นก่อสร้างล่าช้าก็จะไม่ชดเชยให้ เป็นต้น

6. การผ่อนดาว์ หลังจากทำสัญญาจองซื้อเสร็จ เดือนต่อไปก็ทำการจ่ายดาวว์ ตามที่ระบุในสัญญา โดยทั่วไปสามารถไปจ่ายที่ธนาคาร  หรือ  ตู้ ATM หรือ เข้าไปจ่ายที่สำนักงานขายของโครงการ  การจ่ายดาวว์ โดยทั่วไปจะจ่ายประมาณ  10% ขึ้นไปของค่าห้องชุดคอนโด  โดย หารด้วย จำนวนง่วดที่ต้องชำระ เช่น ค่าห้องชุด ราคา 1.8 ล้าบาทผ่อนดาวว์  20 ง่วด ชำระเป็นเงิน 10%  คือ (((1,800,000 x 10)/100)/20)-(ค่าทำสัญญา+ค่าจองซื้อ) = เงินที่ต้องชำระแต่ละเดือน

ทำสัญญาจะซื้อจะขาย  ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายโครงการที่เราซื้อต้องได้ผ่านการ EIA (พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ) โดยผู้พัฒนาโครงการจะนัดเข้ามาทำสัญญาในภายหลัง ปกติไม่มีค่าใช้จ่าย

8 ขอยืนกู้หรือปรึกษาเกี่ยวกับสินเชื่อต่าง ในระหว่างที่รอให้โครงการคอนโดสร้างเสร็จ เราก็ควรจะไปปรึกษาสินเชื่อกู้ซื้อบ้านต่างๆ
ถ้าเกิดเรากู้ไม่ผ่าน หรือยอดกู้เราไม่ถึง เราจะได้แก้ปัญหาได้ทัน

9. ตรวรับมอบห้องชุดหลังจากสร้างเสร็จ  บริษัทผู้พัฒนาโครงการหลังจากสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วจะให้เราเข้าตรวจงานของห้องชุดตัวเอง ถ้าเราพบปัญหา (Defect) หรือ ผู้พัฒนาไม่ทำตามแบบในสัญญากับเรา  ผู้พัฒนาเขาจะแก้ห้องให้เราจนเราพอใจ แล้วเราค่อยเซ็นรับมอบห้องชุด

10 โอนกรรมสิทธ์ห้องชุดคอนโด ผู้พัฒนาโครงการจะนัดเราเข้ามทำสัญญาโอนกรรมสิทธ์ และเราก็ต้องชำระเงินที่เหลือ ประมาณ 90%  ของราคาห้องพร้อมค่าธรรมเนียมต่างๆ และ เก็บค่ากองทุนส่วนกลาง 1 ปี  หลังจากนั้นเราก็ย้ายเข้าอยู่คอนโดได้ครับ

ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๔๖ ที่ระบุว่าอาคารต่อไปนี้ต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

๑. อาคารที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ ฝั่งทะเล ทะเลสาบหรือชายหาด หรือที่อยู่ใกล้ หรือในอุทยานแห่งชาติ หรืออุทยานประวัติศาสตร์ ที่มีความสูงตั้งแต่ ๒๓.๐๐ เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่รวมกันทุกชั้น หรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกัน ตั้งแต่ ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
๒. โรงแรมหรือสถานที่พักตากอากาศที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ ๘๐ ห้องขึ้นไป
๓. อาคารที่อยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ ๘๐ ห้องขึ้นไป (อาคารอยู่อาศัยรวม หมายถึง อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หอพัก อาคารให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย หรืออาคาร หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งแยกออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว)
๔. โครงการจัดสรรที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือเพื่อประกอบการพาณิชย์ ที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ ๕๐๐ แปลงขึ้นไป หรือเนื้อที่เกินกว่า ๑๐๐ ไร่

EIA คืออะไร?

EIA หรือ Environmental Impact Assessment เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการหรือกิจการที่สำคัญ เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการหรือกิจการ ผลการศึกษาจัดทำเป็นเอกสาร เรียกว่า “รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม” [Environmental Impact Assessment: EIA]

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำรายงาน EIA

เจ้าของโครงการต้องว่าจ้างนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากสำนักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ให้เป็นผู้มีสิทธิทำรายงาน EIA ซึ่งหลังจากได้จัดทำรายงานเสร็จเรียบร้อยแล้ว เจ้าของโครงการหรือผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของโครงการจะต้องนำรายงานไปยื่นต่อ สผ. และหน่วยงานผู้อนุญาตโครงการ เช่น กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล หรือ อบต.) เป็นต้น
ขั้นตอนการทำรายงาน EIA

๑. เจ้าของโครงการจะต้องทราบก่อนว่าโครงการนั้นจะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือไม่
๒. ว่าจ้างที่ปรึกษาที่ขึ้นทะเบียนเป็นนิติบุคคลผู้มีสิทธิทำรายงานฯ
๓. เจ้าของโครงการส่งรายงานให้สำนักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) โดย สผ. และคณะกรรมการผู้ชำนาญการจะใช้เวลาการพิจารณารายงานฯ ตามขั้นตอนที่กำหนดไม่เกิน ๗๕ วัน แต่หากคณะกรรมการฯ มีข้อเสนอแนะให้แก้ไขเพิ่มเติม ที่ปรึกษาจะต้องใช้เวลาในการปรับแก้ และจัดส่งให้ สผ. และคณะกรรมการฯ พิจารณา ซึ่งจะใช้เวลาไม่เกิน ๓๐ วัน

คำเตือน
โครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หากมีการก่อสร้างหรือเปลี่ยนแปลงการดำเนินงานก่อนรายงานฯ ได้รับความเห็นชอบ ถือว่า ผิดกฎหมาย และจะทำให้เกิดปัญหาในการพิจารณารายงานและขั้นตอนการพัฒนาโครงการ

หมายเหตุ
ที่ปรึกษาจะใช้เวลาในการจัดทำรายงาน EIA ประมาณ ๓-๘ เดือนขึ้นอยู่กับลักษณะโครงการ สภาพพื้นที่ สิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการและผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจจะเกิดขึ้น

ที่มา: http://www.onep.go.th

วันนี้ประมาณเวลา 14:30 ได้เกิดเพลิงไหมตีก ฟิโก้เพลสย่านอโศก สาเหตุเกิดจากไฟฟ้ารัดวงจร  เป็นอาคารสูง 13 ชั้นโดยแบ่งเป็นสำนักงานให้เช่า ตัวอาคารไม่มีระบบป้องกันอคีภัยที่ดี โดยไฟ้ได้ไหม จากชั้น 7 ไปจนถึงชั้นที่ 11 โชคดีที่ไม่มีใครได้รับบาดเจ็บและเสียชีวิต อาคารฟิโก้เป็นอาคารเก่าที่ ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อมีระบบป้องกันเพลิง เหมือนคอนโดสมัยใหม่ ถ้าเกิดไฟ้ไหมก็จะไหม้แค่ชั้นเดียว เพราะมีระบบสปริงเกอร์ดับเพลิง